Chegar a saber todo sobre como comprar unha casa en Suíza, a partir de regras de ao redor de propiedade estranxeira para o Suízo proceso de compra de casaO Suízo mercado inmobiliario pode ser unha fonte de gran confusión para os expatriados movendo para a Suíza, con prezos diferentes drasticamente a partir de área de área, unha franxa de regras torno estranxeiros propiedade e un único sistema de hipoteca. Nesta guía, o expat consultor financeiro Clave de Investimento explica como se pode mercar unha casa como un expatriados en Suíza. Clave de Investimento foi ofrecendo asesoramento financeiro para os expatriados en Suíza por máis de vinte anos. A empresa se concentran principalmente no sector bancario, de impostos e seguros asesoramento para profesionais que traballan en Suíza. A casa propiedade niveis en Suíza son baixos, con ao redor de sesenta veciños aquí alugar a súa propiedade, e que a maioría dos propietarios de vivendas que viven en máis comunidades rurais lonxe de grandes cidades. As razóns para iso son moitas - desde o constante crecemento da poboación nas cidades de poñer unha mancha na limitado de vivendas, para o aumento dos prezos e a burocracia que significativamente atrasos propiedade compras. Investigación publicado en descubriu que menos que unha de cada cinco persoas en Basilea e Xenebra propiedade súas propias casas, unha cifra que se eleva a case un terzo, en Suiza. Significativa casa a inflación de prezos en Suíza resultou no Banco Nacional Suízo traendo novas normas para reducir a familia débeda hipotecaria, un movemento que fixo que os prezos da vivenda en Suíza para caer en. Con unha propiedade quente mercado e un lento homebuying proceso, moitos expatriados inicialmente escoller para alugar cando se desprazan para a Suíza. Isto non quere dicir que alugar aquí é necesariamente unha experiencia positiva para todos. De feito, en áreas populares privado alugado sector é ultra-competitiva, cos propietarios recibindo moitas consultas para cada inmoble. Despois de máis dunha década de crecemento do prezo da vivenda, a intervención finalmente arrefriado Suíza mercado inmobiliario. En, o prezo medio do aluguer de pisos caeu un pouco máis de un, mentres que os prezos de compra caeu a, segundo datos do Banco Nacional Suízo. Esta segue un -período do ano onde os prezos aumentaron un notable. cinco anos, unha tendencia que causou Banco Nacional Suízo para traer máis rigorosas préstamos criterios e abandonar a súa tapa contra o Euro, nun intento de reducir a demanda de investimentos. SNB datos mostra que para o segundo semestre de, a media pedindo prezo por metro cadrado foi CHF, oitocentos, en Suiza, CHF, en Xenebra, e CHF, en Lausanne. Suíza ten restricións ríxidas sobre a compra de bens estranxeiros, así que dependendo do seu fondo, pode atopar as súas opcións limitadas. Podes mercar o inmoble en Suíza se: En ambos os casos, terá os mesmos dereitos que un cidadán Suízo para mercar a propiedade, entón podes mercar propiedades de investimento, casas de vacacións ou instalacións comerciais así como unha residencia principal. Aqueles que caer fóra destas categorías, tales como a non-residentes estranxeiros, residentes estranxeiros sen un Suizo autorización de traballo (incluíndo aqueles que traballan para misións diplomáticas, axencias de nacións UNIDAS e CERN) ou traballadores no curto prazo ou estacional permisos de traballo, non poden ser autorizados para mercar a propiedade ou pode ter para aplicar a unha licenza de compra.
Licenzas criterios varía de canton para cantón pero normalmente favorece os candidatos mercar unha residencia principal, que foron resoltos no cantón de cinco anos ou máis.
Suíza é un país pequeno e moitos dos seus grandes cidades, incluíndo Xenebra e Basilea, están preto o suficiente para fronteiras que é posible vivir nun país veciño, mentres traballaba en Suíza. Os prezos dos inmobles son tipicamente máis barata a través da fronteira, polo tanto, se a súa autorización de traballo permite, pode querer considerar facer un 'frontalier', con residencia en Francia ou Alemaña, e un traballo en Suíza. Como en moitos outros países, a maioría dos Suízos propiedades están listados en liña a través de axentes inmobiliarios e portais de propiedade. Anuncios de inmobles, tamén se pode atopar en todos os principais xornais e como especialista en propiedade traballos, que son normalmente distribuídos por axentes inmobiliarios e en centros comerciais para de balde. Alta competición de inmobles para aluguer en Suíza principais cidades significa que algúns apartamentos poden xa ser deixar polo tempo ve-los listados.
En termos de compra e venda, propiedade de vendas tenden a moverse lentamente, pero o coñecemento local segue a ser unha vantaxe, polo que é xeralmente paga a pena rexistrar con un ou máis axentes locais que pode ter acceso a propiedades 'fóra de mercado' - é dicir, antes de que eles son publicamente anunciado. Zoneamento normativa en Suíza son ríxidas Mentres propiedades existentes en terreos agrícolas (granxa casas, por exemplo) pode ser adquirido e utilizado por persoas que non son os traballadores agrícolas, non pode ser difícil limitacións na construción nova, ampliacións ou mesmo a reparación de edificios non esixidos para o traballo agrícola.
Despois de ter atopado a súa nova casa, aínda vai ter que facer unha oferta, atopar unha hipoteca, de acordo sobre a venda e asinar un contrato. Este non é un proceso que se move rapidamente En Suíza, que é común para o proceso de tres últimos meses ou máis. Cando comprar unha casa, ten que orzamento, polo menos, cinco do prezo de compra para taxas e tarifas, incluíndo a transferencia de propiedade de impostos - que pode ser tanto como tres en algunhas zonas. En Suíza, pedindo un profesional de investigación da propiedade non é común, e construtores pode levar unha solicitude para unha investigación como un comentario negativo sobre a calidade do seu traballo. Con todo, o vendedor non está obrigado a notificarlle lo de calquera cuestións, unha investigación pode darlle aviso previo de graves problemas, especialmente con máis propiedades, de xeito que este é certamente algo que ten que considerar. No seu país de orixe pode estar familiarizado con pagando unha taxa de servizo para o mantemento de zonas comúns, se vostede vive nun apartamento. En Suíza, con todo, aínda vivendas illadas son susceptibles de vir con anuais taxas de servizo para o mantemento da compartida áreas tales como aparcadoiros, en barco ou privados estradas. Para pisos, o custo pode ser en torno a un prezo de compra de cada ano. Local impostos sobre a propiedade en Suíza variar enormemente da comuna de comungar así como do cantón de cantón, polo tanto, é importante para preguntar sobre o nivel de tributación ao facer a compra en torno de propiedades. Antes de facer unha oferta, terá que aplicar para unha hipoteca de un banco.
Hipotecas son normalmente organizadas directamente cos acredores, en vez de a través dun axente ou corrector de hipoteca.
Cando se aplica, o valor pode avaliar o valor do inmoble que está a pensar e decidir se para lle ofrecer unha hipoteca.
Un vinte depósito é normalmente o mínimo esixido, incluíndo, polo menos, dez en diñeiro. Para máis información sobre arranxar unha hipoteca en Suíza, ler Suízo Lei Guía para Suízo hipotecas. Canto pode pedir ao tomar unha hipoteca pode determinar a oferta pode facer unha propiedade. Unha vez que teña decidir sobre un tiro, vai ter para comunicarse esta oferta para o vendedor, ou a través do seu axente inmobiliario ou directamente. Axentes inmobiliarios en Suíza normalmente traballan para e son pagados polo vendedor. Isto significa que ten que tomar o seu afirma con unha pitada de sal. Como a venda en si vai ser tratado por un notario, non hai ningunha vantaxe particular para o comprador usar un axente inmobiliario en vez de compra directa do propietario.
Se a oferta é aceptado, pode ter que pagar un depósito nesta fase.
Se é así, esta será realizada en depósito por un notario, pero aínda vai ter un acordo por escrito, cubrindo as circunstancias en que o depósito será renunciar ou devoltos. Tamén vai ter para informar o seu fornecedor de hipotecas que a súa oferta foi un éxito e completo de calquera resto de papel con eles. Eles, entón, saber o notario que o método de pago é organizado, e a venda pode ir adiante. En Suíza, unha transferencia de propiedade é tratado por un notario, que é un público oficial de traballo tanto para o comprador e vendedor. O comprador pode suxerir un notario ou pode querer seleccionar un a si mesmo. Rexistrar a escritura coa terra oficina de rexistro (arredor de cinco), Dependendo do cantón, este tipo pode ser dividido entre comprador e vendedor, pero é máis comunmente o comprador é responsabilidade. Estas taxas normalmente será facturado elemento por elemento, en vez de como un único importe fixo.
Contratos de vendas son xeralmente elaborado por un notario público.
De feito, nalgúns cantóns, este é esixido por lei - e, polo tanto, é moi normal. Con todo, se vostede non está familiarizado coa área ou non fala o idioma local, pode querer ter a súa propia representación legal para explicar os detalles do acordo para ti. Como a hipoteca foi acordado antes de que o contrato de venda, o seu fornecedor de hipotecas poden ser dispostos para comprobar o contrato para ti de balde. Se vostede está en un curto período de contrato ou en risco de ser de súpeto trasladado fóra do país, un Suizo casa pode ser unha responsabilidade. Ganancias de Capital imposto se aplica a propiedade de vendas en Suíza. Con todo, como o aluguer de mercado é forte e os prezos da vivenda seguen a subir, mercar unha casa aquí podería ser un valioso investimento.
